Apartamento de 1 ou 2 quartos: qual é melhor para investir em Goiânia?

Quem tem dinheiro para investir em um apartamento em Goiânia costuma chegar a uma dúvida bastante prática:

é melhor comprar um imóvel de 1 quarto ou apostar em um apartamento de 2 quartos?

Não existe uma resposta que sirva para todos os investidores. A escolha depende principalmente de preço de compra, aluguel, localização, público-alvo e potencial de valorização.

Mas os dados do mercado ajudam a entender por que os dois tipos de imóvel continuam atraindo investidores.

---

O mercado de aluguel de Goiânia continua aquecido

Antes de comparar as duas opções, vale olhar para o cenário atual.

Em março de 2026, o aluguel residencial anunciado em Goiânia chegou a R$ 43,40 por m², com alta de 7,02% em 12 meses. O rental yield médio estimado pelo FipeZAP estava em 6,21% ao ano.

Isso significa que existe um mercado de locação relevante na cidade.

E um detalhe chama atenção: nacionalmente, os imóveis de 1 dormitório apresentaram o maior preço médio de aluguel por m² entre as tipologias acompanhadas pelo FipeZAP. Em fevereiro de 2026, eram R$ 69,17/m² para unidades de 1 dormitório, contra R$ 44,52/m² para imóveis de 3 dormitórios.

Isso ajuda a explicar por que os apartamentos menores despertam tanto interesse de investidores.

---

Apartamento de 1 quarto: por que pode ser interessante?

O apartamento de 1 quarto atende principalmente quem procura praticidade.

Entre os possíveis inquilinos estão:

• pessoas que moram sozinhas;
• jovens profissionais;
• estudantes;
• casais sem filhos;
• profissionais que trabalham temporariamente na cidade;
• pessoas que priorizam localização em vez de metragem.

Esse público pode aceitar uma metragem menor se o imóvel estiver próximo de trabalho, universidades, restaurantes, academias e serviços.

Por isso, localização é ainda mais importante quando falamos de apartamentos compactos.

---

O apartamento de 1 quarto pode ter uma rentabilidade maior?

Pode.

Isso acontece porque o aluguel por metro quadrado tende a ser maior nas unidades menores.

Imagine dois imóveis:

Apartamento de 1 quarto
40 m² × R$ 50/m² = R$ 2.000 de aluguel

Apartamento de 2 quartos
65 m² × R$ 40/m² = R$ 2.600 de aluguel

O apartamento de 2 quartos recebe mais dinheiro por mês.

Mas o investidor precisa comparar isso com o valor de compra de cada imóvel.

Se o apartamento de 1 quarto custar R$ 350 mil e o de 2 quartos custar R$ 550 mil, a relação entre aluguel e capital investido pode mudar completamente.

É por isso que o investidor deve olhar para rentabilidade percentual, e não apenas para o valor do aluguel.

---

E o apartamento de 2 quartos?

Aqui aparece uma vantagem importante:

o público potencial é maior.

Um apartamento de 2 quartos pode atender:

• casais;
• pequenas famílias;
• pessoas que trabalham em home office;
• estudantes que dividem o imóvel;
• profissionais que querem um quarto extra;
• pessoas que precisam de espaço adicional.

Isso pode ajudar na liquidez do imóvel.

Imagine que você tenha um apartamento de 2 quartos em uma região bem localizada.

Você não depende exclusivamente de uma pessoa solteira ou de um casal sem filhos.

Existe um número maior de perfis que podem se interessar pela unidade.

---

Mas o apartamento de 2 quartos pode ter um problema

O preço de compra normalmente é maior.

E isso significa que o investidor precisa colocar mais capital para adquirir o imóvel.

Se o objetivo é gerar renda, isso pode diminuir a rentabilidade percentual.

Por exemplo:

Imóvel A — 1 quarto

Valor: R$ 350 mil
Aluguel: R$ 2.000

Rentabilidade bruta anual:

6,86%

Imóvel B — 2 quartos

Valor: R$ 550 mil
Aluguel: R$ 2.600

Rentabilidade bruta anual:

5,67%

O apartamento de 2 quartos gera mais aluguel em reais.

Mas o apartamento de 1 quarto apresenta maior retorno proporcional ao dinheiro investido.

É exatamente esse tipo de conta que o investidor precisa fazer.

---

E qual deles valoriza mais?

Essa resposta é mais complicada.

A valorização não depende somente do número de quartos.

Um apartamento de 1 quarto em uma região que está recebendo novos investimentos pode valorizar mais do que um apartamento de 2 quartos em uma região com pouca demanda.

Da mesma forma, um apartamento de 2 quartos bem localizado pode ter maior procura na revenda justamente por atender famílias e diferentes perfis.

Para analisar potencial de valorização, é preciso observar:

• localização;
• preço por m²;
• novos empreendimentos;
• infraestrutura;
• comércio e serviços;
• disponibilidade de terrenos;
• demanda;
• padrão do empreendimento.

---

O que os números de Goiânia mostram?

O preço médio residencial da cidade estava em R$ 8.418 por m² em agosto de 2026, com valorização de 6,42% em 12 meses, segundo dados baseados no FipeZAP.

Isso mostra que o mercado imobiliário da capital continua apresentando valorização.

Mas existe uma diferença importante entre o desempenho da cidade como um todo e o desempenho de um imóvel específico.

Um apartamento de 1 quarto em uma região muito procurada pode apresentar comportamento completamente diferente de um apartamento de 2 quartos em outro bairro.

O endereço pode ser mais importante do que a quantidade de quartos.

---

Em quais regiões um apartamento de 1 quarto pode fazer mais sentido?

Para quem busca compactos, regiões com forte concentração de serviços e atividades podem ser interessantes.

O FipeZAP registrou, em março de 2026, aluguel médio de:

• R$ 66,10/m² no Marista
• R$ 53,00/m² no Bueno
• R$ 54,90/m² no Jardim Goiás
• R$ 40,40/m² no Oeste

Os dados mostram também diferentes ritmos de valorização dos aluguéis entre os bairros.

Isso ajuda a entender por que o investidor precisa analisar bairro + tipologia, e não apenas a cidade.

Um studio no Marista e um apartamento de 1 quarto em outra região de Goiânia podem ter preços, públicos e rentabilidades completamente diferentes.

---

Quando o apartamento de 1 quarto pode ser melhor?

O apartamento de 1 quarto pode fazer mais sentido quando o objetivo é:

Entrar no mercado com menos capital

O preço total tende a ser menor dentro da mesma região.

Buscar maior rentabilidade

Dependendo do preço de compra e do aluguel, o retorno percentual pode ser interessante.

Atender locação para uma pessoa

É um produto bastante adequado para quem mora sozinho.

Investir em regiões valorizadas

Um imóvel compacto pode permitir comprar em uma localização onde um apartamento grande seria muito mais caro.

---

Quando o apartamento de 2 quartos pode ser melhor?

Já o apartamento de 2 quartos pode ser interessante quando você procura:

Maior público para locação

Famílias, casais e pessoas que precisam de espaço extra.

Mais possibilidades de uso

O segundo quarto pode virar escritório, quarto de criança ou quarto para visitas.

Maior facilidade na revenda

Dependendo da região, atender diferentes perfis pode favorecer a liquidez.

Investimento de longo prazo

Para quem pretende manter o imóvel durante muitos anos, a demanda por apartamentos de 2 quartos pode ser uma vantagem.

---

E se o objetivo for aluguel por temporada?

Nesse caso, o apartamento de 1 quarto ou studio pode ganhar ainda mais relevância.

Uma pessoa que viaja sozinha ou em casal geralmente não precisa de dois ou três quartos.

Por isso, um imóvel compacto, bem localizado e com boa estrutura pode ser competitivo.

Mas existe uma diferença importante:

aluguel tradicional e curta temporada são estratégias diferentes.

Na curta temporada, o investidor precisa considerar:

• taxa de ocupação;
• limpeza;
• manutenção;
• administração;
• mobília;
• regras do condomínio;
• períodos de baixa demanda.

Portanto, não dá para assumir que um studio será automaticamente mais rentável.

---

E para quem pensa em revender?

Aqui o apartamento de 2 quartos pode ganhar vantagem em determinados mercados.

Imagine que você compre pensando em vender daqui a alguns anos.

Seu comprador pode ser:

• um casal;
• uma família pequena;
• um investidor;
• alguém que quer sair do aluguel;
• alguém que precisa de um escritório em casa.

Já um studio pode ter um público mais específico.

Isso não significa que seja mais difícil vender um compacto.

Significa apenas que o perfil do comprador é diferente.

---

Então qual é melhor: 1 ou 2 quartos?

A resposta depende do seu objetivo.

---

O erro que o investidor não pode cometer

Comprar um apartamento simplesmente porque “1 quarto aluga rápido” ou porque “2 quartos sempre valorizam mais”.

Nenhuma dessas afirmações é uma regra.

O imóvel precisa ser analisado como um conjunto.

Antes de comprar, compare:

Preço do imóvel

↓

Preço por m²

↓

Aluguel possível

↓

Condomínio e custos

↓

Rentabilidade líquida

↓

Demanda da região

↓

Potencial de valorização

↓

Liquidez na revenda

Essa sequência é muito mais importante do que simplesmente escolher entre uma ou duas suítes.

---

Afinal, qual eu escolheria para investir em Goiânia?

Se o objetivo fosse entrar no mercado com menos dinheiro e buscar renda, eu começaria analisando apartamentos de 1 quarto e studios em regiões com forte demanda.

Se o objetivo fosse ter um imóvel com público mais amplo e pensar também na revenda, analisaria apartamentos de 2 quartos.

Mas existe uma regra que vale para os dois:

um apartamento de 1 quarto comprado caro pode ser um investimento pior do que um apartamento de 2 quartos comprado por um preço excelente.

E o contrário também é verdadeiro.

O número de quartos é apenas uma parte da equação.

---

Conclusão

Então, apartamento de 1 ou 2 quartos: qual é melhor para investir em Goiânia?

Os dois podem funcionar, mas para estratégias diferentes.

O 1 quarto pode ser interessante para quem busca um investimento com menor valor de entrada, localização premium e potencial de rentabilidade maior em relação ao capital investido.

O 2 quartos pode oferecer um público mais amplo, maior flexibilidade de uso e uma possível vantagem na revenda.

O mercado de aluguel de Goiânia continua aquecido: o FipeZAP registrou alta de 7,02% nos aluguéis em 12 meses até março de 2026, com rental yield médio de 6,21% ao ano.

Por isso, a melhor escolha não é necessariamente o apartamento com mais quartos.

É aquele em que o preço de compra, o aluguel, os custos e o potencial de valorização fazem sentido juntos.

Para quem quer investir em imóveis em Goiânia, essa é a conta que realmente importa.