Qual imóvel dá mais retorno em Goiânia?

Quem pretende investir em imóveis em Goiânia costuma chegar a uma dúvida central:

qual tipo de imóvel pode oferecer o melhor retorno?

A resposta depende do objetivo do investimento.

Alguns imóveis podem apresentar uma relação mais interessante entre preço de compra e aluguel. Outros podem fazer mais sentido pela possibilidade de valorização ao longo dos anos.

Há ainda uma terceira estratégia: buscar propriedades capazes de combinar renda com aluguel e valorização patrimonial.

Por isso, antes de comparar studios, apartamentos de 2 ou 3 quartos ou imóveis de alto padrão, é importante definir qual retorno está sendo buscado.

Imóveis compactos podem apresentar boa rentabilidade

Studios, apartamentos compactos e unidades de 1 quarto costumam despertar interesse entre investidores que procuram renda com locação.

Um dos motivos é simples: normalmente exigem menos capital para aquisição do que apartamentos maiores e, quando estão em regiões com demanda consistente, podem apresentar uma relação interessante entre o valor investido e o aluguel recebido.

Dados citados pela Ademi-GO indicaram que, no terceiro trimestre de 2025, 73% dos apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida de Goiânia eram compactos.

O número mostra a presença relevante desse perfil de imóvel no mercado.

Isso, porém, não significa que qualquer compacto será automaticamente um bom investimento.

Studio sempre dá mais retorno?

Não existe essa regra.

Um studio de R$ 300 mil pode apresentar excelente rentabilidade em uma localização com grande procura por locação.

O mesmo imóvel, em uma região com pouca demanda, pode permanecer vazio durante longos períodos e reduzir bastante o retorno esperado.

Ao mesmo tempo, um apartamento maior localizado em uma região com forte procura de famílias pode apresentar boa ocupação e valorização.

Por isso, a análise precisa considerar:

valor de compra + aluguel + despesas + vacância + valorização potencial.

O tamanho do imóvel é apenas uma das variáveis.

Quanto o aluguel rende em Goiânia?

Segundo o FipeZAP, em maio de 2026 o rental yield residencial médio de Goiânia estava em aproximadamente 6,14% ao ano, equivalente a cerca de 0,51% ao mês.

Esse indicador serve como referência para o mercado, mas não representa a rentabilidade garantida de uma propriedade específica.

O resultado de cada imóvel depende de fatores como:

• preço de aquisição;
• valor do aluguel;
• localização;
• tamanho;
• padrão;
• condomínio;
• IPTU;
• manutenção;
• períodos sem locação;
• custos de administração.

Por isso, a rentabilidade precisa ser calculada individualmente.

Apartamentos de 1 quarto podem fazer sentido para renda

Quem procura um imóvel para locação pode encontrar oportunidades interessantes em apartamentos de 1 quarto.

Esse tipo de unidade pode atender públicos diferentes, como profissionais, estudantes, pessoas que moram sozinhas e casais.

Regiões com grande concentração de comércio, serviços e oportunidades profissionais podem favorecer a procura por imóveis compactos.

Em Goiânia, bairros como Setor Bueno, Setor Marista e Setor Oeste apresentam características que podem contribuir para esse tipo de demanda.

Ainda assim, analisar apenas o nome do bairro não basta.

A rua, proximidade de serviços, facilidade de acesso e características do empreendimento também influenciam a capacidade de locação.

Apartamentos de 2 quartos atendem um público mais amplo

Os imóveis de 2 quartos também podem ser interessantes para investimento.

Uma das principais vantagens desse perfil está na variedade de públicos que podem ocupar o imóvel.

Eles podem atender:

• pessoas que moram sozinhas;
• casais;
• pequenas famílias;
• profissionais em home office;
• interessados em locação tradicional.

Essa amplitude pode contribuir para a liquidez tanto na locação quanto em uma futura venda.

Por isso, um apartamento de 2 quartos bem localizado pode representar uma estratégia equilibrada entre valor de aquisição, demanda e capacidade de revenda.

Apartamentos de 3 quartos também podem ser bons investimentos

Imóveis maiores normalmente exigem mais capital.

Ao mesmo tempo, atendem um perfil de público diferente, principalmente famílias que procuram espaço e pretendem permanecer por períodos mais longos no imóvel.

O retorno percentual do aluguel pode não ser tão alto quanto o de determinados imóveis compactos.

Isso não significa que sejam investimentos inferiores.

Um apartamento de 3 quartos localizado em uma região valorizada pode combinar demanda, aluguel e valorização patrimonial.

A comparação precisa considerar quanto capital foi necessário para adquirir o imóvel e qual retorno ele consegue produzir.

Imóveis de alto padrão dão retorno?

Podem dar, mas a lógica costuma ser diferente.

No alto padrão, o investidor trabalha com um valor de aquisição maior e com um público mais específico.

O Setor Marista, por exemplo, aparece entre os principais mercados premium de Goiânia. Pesquisa divulgada pelo Secovi Goiás apontou preço médio de aproximadamente R$ 11.040 por m² entre os apartamentos analisados na região.

Nesse segmento, parte importante da estratégia pode estar relacionada à preservação e valorização patrimonial.

O rendimento percentual do aluguel não será necessariamente maior apenas porque o imóvel é mais caro.

Preço elevado e rentabilidade elevada são coisas diferentes.

E os imóveis para temporada?

A locação de curta duração também pode fazer parte de uma estratégia imobiliária.

Studios e apartamentos compactos localizados em regiões estratégicas podem ser utilizados nesse modelo, desde que a operação esteja de acordo com as regras do condomínio e demais normas aplicáveis.

A possibilidade de trabalhar com diárias pode aumentar a receita em determinados períodos.

Por outro lado, o resultado tende a ser mais variável.

É necessário colocar na conta:

• ocupação;
• limpeza;
• administração;
• manutenção;
• plataformas;
• mobília;
• períodos de baixa procura.

Por isso, comparar apenas o valor da diária com o aluguel mensal tradicional não é suficiente para saber qual estratégia oferece maior retorno.

Compacto ou apartamento grande: qual dá mais retorno?

Depende do objetivo.

Para quem busca renda com aluguel

Imóveis compactos e apartamentos de 1 ou 2 quartos podem apresentar uma relação interessante entre preço de aquisição e receita, principalmente quando estão em regiões com boa demanda.

Para quem busca valorização

A análise precisa dar mais peso à localização, preço de entrada e perspectivas de desenvolvimento da região.

Para quem busca renda e valorização

O objetivo passa a ser encontrar uma propriedade que combine:

boa demanda de locação + preço de compra competitivo + potencial de valorização.

Essa combinação pode ser mais importante do que simplesmente escolher determinado tamanho de apartamento.

A localização pode importar mais do que a metragem

Considere dois imóveis hipotéticos.

O primeiro possui:

40 m²
Valor: R$ 350 mil
Região com forte procura por aluguel

O segundo possui:

80 m²
Valor: R$ 500 mil
Região com pouca procura por locação

O segundo imóvel oferece o dobro da metragem, mas isso não significa que seja o melhor investimento.

O imóvel menor pode apresentar um aluguel proporcionalmente maior em relação ao capital utilizado, menor vacância e maior liquidez.

É por isso que quem investe precisa analisar retorno sobre o capital, e não apenas quantidade de metros quadrados.

O preço de compra pode definir a rentabilidade

O valor pago pelo imóvel é uma das partes mais importantes da conta.

Considere dois exemplos:

Imóvel 1
Preço: R$ 400 mil
Aluguel: R$ 2.500

Imóvel 2
Preço: R$ 500 mil
Aluguel: R$ 2.800

O segundo imóvel gera uma receita mensal maior.

Mas o primeiro pode apresentar uma relação melhor entre aluguel e capital investido.

No primeiro caso, o aluguel mensal representa aproximadamente 0,625% do valor do imóvel.

No segundo, aproximadamente 0,56%.

Por isso, analisar apenas qual propriedade possui o maior aluguel pode levar a uma conclusão equivocada.

A pergunta precisa ser: quanto estou recebendo em relação ao dinheiro que investi?

Rentabilidade bruta e líquida são diferentes

Outro cuidado importante é separar o retorno bruto do retorno líquido.

Um imóvel pode parecer bastante rentável quando a conta considera apenas:

aluguel ÷ preço do imóvel.

Mas existem despesas que reduzem o valor efetivamente recebido pelo proprietário.

Entre elas podem estar:

• condomínio;
• IPTU;
• manutenção;
• administração;
• impostos;
• seguro;
• reformas;
• períodos sem inquilino.

Depois dessas despesas, a rentabilidade pode ser significativamente diferente daquela apresentada inicialmente.

Valorização também faz parte do retorno

O resultado de um investimento imobiliário não depende exclusivamente do aluguel.

Considere um imóvel comprado por:

R$ 400 mil

Depois de alguns anos, o valor de mercado passa para:

R$ 500 mil

Nesse cenário, houve um ganho patrimonial bruto de R$ 100 mil, antes de considerar impostos, despesas da compra, custos de manutenção e custos envolvidos em uma eventual venda.

Por isso, uma análise completa precisa responder a duas perguntas:

Quanto esse imóvel pode gerar de renda?

e

Quanto ele pode valer no futuro?

O imóvel mais barato não é necessariamente o mais rentável

Comprar barato pode ser uma vantagem.

Mas somente quando existe fundamento para aquela compra.

Um imóvel de preço baixo pode continuar barato durante anos se estiver em uma região com baixa procura, pouca liquidez ou poucas perspectivas de valorização.

Antes da compra, é importante avaliar:

• demanda;
• localização;
• liquidez;
• preço de aquisição;
• possibilidade de locação;
• potencial de valorização.

É a combinação desses fatores que ajuda a determinar a qualidade da oportunidade.

Afinal, qual imóvel dá mais retorno em Goiânia?

Não existe um único tipo de imóvel que sempre ofereça o maior retorno.

Se o foco for renda com aluguel, imóveis compactos e apartamentos de 1 ou 2 quartos podem fazer sentido quando existe uma relação favorável entre preço e aluguel.

Se o objetivo principal for valorização, localização, desenvolvimento do entorno e preço de aquisição ganham ainda mais importância.

Para quem pretende combinar renda e valorização, a busca deve estar em propriedades com demanda consistente, preço competitivo e boas perspectivas futuras.

Um imóvel de 40 m² pode apresentar excelente retorno.

Um apartamento de 100 m² também.

O resultado dependerá de quanto foi investido, quanto o imóvel consegue gerar e quanto ele poderá valer no futuro.

Conclusão

Não existe uma resposta universal para qual imóvel dá mais retorno em Goiânia.

Cada perfil atende uma estratégia diferente.

Apartamentos compactos podem apresentar uma relação interessante entre preço e aluguel.

Unidades de 2 quartos podem ampliar o público potencial de locação e revenda.

Imóveis maiores e de alto padrão podem seguir estratégias mais ligadas à demanda familiar e valorização patrimonial.

O ponto central é comparar o retorno esperado com o capital necessário para realizar a compra.

Por isso, antes de perguntar:

“Qual imóvel dá mais retorno?”

é mais útil perguntar:

“Qual imóvel oferece o melhor retorno para o capital que pretendo investir?”

É essa comparação que permite avaliar uma oportunidade imobiliária com mais precisão.