Por que Goiânia é uma cidade interessante para investir em imóveis?

Investimento imobiliário em Goiânia: entenda por que a capital goiana vem ganhando espaço entre investidores que buscam valorização e geração de renda

Quando o assunto é investimento imobiliário, uma das principais dúvidas é: onde colocar o dinheiro para buscar valorização e, ao mesmo tempo, encontrar demanda para o imóvel?

Goiânia vem se destacando justamente nesse cenário.

A capital de Goiás já ocupa, pelo terceiro ano consecutivo, a posição de terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Em 2025, o mercado imobiliário da cidade movimentou aproximadamente R$ 8,1 bilhões em vendas, mantendo o patamar superior a R$ 8 bilhões pelo segundo ano consecutivo.

Mas o que está por trás desses números? E, principalmente, por que Goiânia pode ser interessante para quem está pensando em investir em imóveis?

1. Um mercado imobiliário grande e ativo

Um dos primeiros pontos que um investidor deve observar é a movimentação do mercado.

Em 2024, Goiânia comercializou 11.797 apartamentos, o maior volume registrado desde o início da série histórica da Ademi-GO, em 2010. No mesmo ano, o valor das vendas residenciais chegou a aproximadamente R$ 7,7 bilhões. Considerando também outras modalidades, como imóveis comerciais, hotéis e incorporações horizontais, o volume chegou a cerca de R$ 8,25 bilhões.

Em 2025, mesmo com um cenário de juros elevados, o mercado continuou acima dos R$ 8 bilhões.

Para quem investe, esse movimento importa porque um mercado com grande volume de compradores, vendedores, lançamentos e negociações tende a oferecer mais possibilidades de entrada e saída.

2. A valorização dos imóveis chama atenção

Outro fator que coloca Goiânia no radar de quem busca investimento imobiliário é a valorização dos imóveis.

Segundo dados da Ademi-GO, o preço médio dos imóveis comercializados na capital passou de R$ 9.287 por m² em 2024 para R$ 10.395 por m² no primeiro semestre de 2025, uma alta de 15,2% na comparação de junho de 2024 com junho de 2025.

Já dados do Índice FipeZAP citados pela própria Ademi-GO apontaram que os imóveis residenciais usados em Goiânia tiveram valorização média de 11,5% no período de 12 meses analisado, colocando a capital entre as três capitais brasileiras com maior alta.

Isso ajuda a explicar por que perguntas como “quais bairros mais valorizam em Goiânia?” e “onde investir em imóveis em Goiânia?” são tão importantes para quem está analisando o mercado.

3. A população de Goiânia continua crescendo

Investimento imobiliário está diretamente ligado a pessoas.

Mais moradores significam potencialmente mais procura por apartamentos, casas, imóveis comerciais e imóveis para locação.

Segundo o IBGE, Goiânia tinha 1.437.366 habitantes no Censo 2022 e a estimativa para 2025 chegou a 1.503.256 habitantes.

Além disso, Goiás apresentou crescimento populacional de aproximadamente 20% entre os Censos de 2010 e 2022, enquanto o crescimento da população brasileira ficou em torno de 7%, segundo dados citados pela Ademi-GO.

Esse crescimento ajuda a sustentar uma das principais bases do mercado imobiliário: demanda.

4. Goiânia tem diferentes perfis de investimento

Outro ponto interessante é que o investidor não precisa seguir apenas uma estratégia.

Em Goiânia existem oportunidades para diferentes objetivos:

Valorização patrimonial: comprar um imóvel em uma região com potencial de desenvolvimento e valorização.

Renda com aluguel: adquirir um imóvel pensando na geração de renda mensal.

Imóvel na planta: entrar em um empreendimento durante sua fase de desenvolvimento e buscar ganhos com a valorização até a entrega.

Apartamentos compactos: uma categoria que ganhou bastante força entre investidores e compradores.

No terceiro trimestre de 2025, apartamentos compactos de até 75 m² representaram 73% das unidades vendidas em Goiânia e Aparecida, segundo dados da Ademi-GO em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. A entidade também apontou valorização próxima de 13% para esse segmento em determinado período de 2025.

Isso mostra como entender qual tipo de imóvel comprar é tão importante quanto escolher a cidade.

5. Alguns bairros concentram forte demanda

Não existe um único “melhor bairro para investir em Goiânia”. A escolha depende do objetivo do investidor.

Ainda assim, alguns bairros aparecem com frequência entre os mais procurados e valorizados.

Dados da Ademi-GO destacaram Setor Marista, Jardim Goiás, Setor Bueno e Setor Oeste entre as regiões mais valorizadas da capital. No primeiro semestre de 2025, a média do preço do metro quadrado nesses quatro bairros chegou a aproximadamente R$ 12.250. No Setor Marista, a média estava próxima de R$ 13 mil por m².

Mas isso não significa que comprar no bairro mais caro seja automaticamente a melhor decisão.

Para o investidor, é necessário analisar fatores como:

• preço de compra;
• potencial de valorização;
• demanda por aluguel;
• liquidez;
• infraestrutura;
• novos empreendimentos;
• mobilidade;
• serviços próximos;
• perfil dos compradores;
• oferta e estoque de imóveis.

6. A demanda ajuda a movimentar o mercado

Um dado interessante aparece quando analisamos a relação entre lançamentos e vendas.

No primeiro trimestre de 2025, Goiânia teve 2.525 unidades residenciais lançadas e 2.592 unidades comercializadas. A velocidade de vendas chegou a aproximadamente 10% ao mês, segundo dados da Ademi-GO.

Esse tipo de indicador é importante porque mostra que existe uma procura relevante pelos produtos colocados no mercado.

Para quem pensa em investir, acompanhar oferta, demanda e velocidade de vendas pode ser muito mais útil do que simplesmente olhar o preço de um imóvel.

7. Goiânia também vem atraindo investimentos de grande porte

O mercado não está crescendo apenas em quantidade de imóveis.

Em julho de 2026, a Ademi-GO anunciou um novo empreendimento no Setor Marista com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 500 milhões, reforçando a presença de grandes projetos e incorporadoras na capital.

No segmento de loteamentos, o cenário também chamou atenção. No último trimestre de 2025, o Valor Geral de Vendas lançado em loteamentos em Goiânia ultrapassou R$ 1,2 bilhão, alta de 129% em relação ao mesmo período anterior, segundo dados da ADU-GO e Brain.

Esse movimento mostra que o mercado imobiliário de Goiânia vai muito além dos apartamentos tradicionais.

8. Mas investir em Goiânia não significa comprar qualquer imóvel

Esse é um ponto fundamental.

Uma cidade com um mercado imobiliário forte não significa que todo imóvel será um bom investimento.

O investidor precisa analisar cada oportunidade individualmente.

Um apartamento pode estar em uma ótima cidade e ainda assim estar caro demais.

Um imóvel pode ter um preço interessante, mas estar em uma região com pouca demanda.

Um empreendimento pode parecer barato na planta, mas ter condições de pagamento que alteram completamente o retorno.

Por isso, antes de investir, é importante analisar:

Preço + localização + demanda + liquidez + potencial de valorização + renda possível.

Essa combinação é muito mais importante do que simplesmente procurar “o imóvel mais barato”.

Então, vale a pena investir em imóveis em Goiânia?

Os dados mostram que Goiânia possui características que tornam a cidade relevante para quem analisa investimento imobiliário: mercado grande, volume elevado de vendas, crescimento populacional, demanda por imóveis e valorização registrada nos últimos anos.

Em 2025, a cidade movimentou aproximadamente R$ 8,1 bilhões em imóveis, mantendo-se entre os maiores mercados imobiliários do país. Em 2026, os indicadores continuam apontando para um mercado ativo.

Mas a pergunta mais importante não é simplesmente:

“Goiânia é boa para investir?”

É:

“Qual imóvel, em qual região e para qual estratégia de investimento faz sentido comprar em Goiânia?”

É aí que começa uma análise imobiliária de verdade.

Para quem busca investimento imobiliário em Goiânia, entender os bairros, os novos empreendimentos, os preços por metro quadrado, a demanda por aluguel e o potencial de valorização pode fazer toda a diferença na hora de escolher onde colocar o dinheiro.

Conclusão

Goiânia deixou de ser apenas uma alternativa regional e passou a ocupar uma posição relevante no mercado imobiliário brasileiro.

O crescimento das vendas, a valorização dos imóveis, o aumento da população e a chegada de novos projetos ajudam a explicar por que a capital goiana vem atraindo cada vez mais atenção de compradores e investidores.

Investir em imóveis em Goiânia pode fazer sentido, mas o resultado depende de escolher a oportunidade certa.

E, para isso, o investidor precisa olhar além do imóvel: precisa entender a cidade, a região, o bairro e o futuro daquele mercado.